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最新限貸令政策懶人包 帶你一探究竟!
你知道最近新聞最夯的限貸令是什麼嗎?政策於9/20公佈實施後，在10/9又再度公告部分調整措施，準備購屋或是剛買房的你，是否還是不了解到底什麼是限貸令?本篇文章幫你把重點一次列給你!雅居整理了最新發佈的限貸令懶人包帶你一探究竟!
什麼是限貸令?
限貸令是指《銀行法》第七十二之二條第一項規定： 商業銀行放出去的房貸總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的30％ 。而多數銀行都會將警戒線設置在28%~28.5%左右，因此造就了目前所謂的「限貸令」的狀況。
什麼是存準率?
大眾或企業把錢存到銀行後，為保障存款人利益，銀行必須將一部分存到央行當準備金，這部分的存款就叫做存款準備金。存款準備率則是指商業銀行必須把存款準備金存在中央銀行的資金比例，即是商業銀行不能用於放貸部分的比例。
什麼是餘屋貸款?
餘屋是指：建商利用已興建完成，並取得使用執照，可隨時入住使用但還未賣出的新成屋，建商可用來向銀行或融資管道貸款。
餘屋貸款是給建商、公司法人申請，一般人無法申請。
餘屋貸款是給建商、公司法人申請，一般人無法申請。
什麼是寬限期?
寬限期: 申請房屋貸款時，可以選擇在一定期限內「寬限」還款金額，也就是「還息不還本」。舉例：若房貸為800萬元、年利率為1.5%、分成20年攤還期，申請3年的房貸寬限期，期限內每月只需負擔1萬元。
政府在10/9公佈的第七波房市管制措施的鬆綁政策，主要針對以下三類人：
繼承族：繼承取得的房地產不列入房屋數計算。
換屋族：實質換屋者，購買非高價住宅，和承貸銀行簽切結書一年內出售舊屋，就不受限貸五成限制。
已簽約：購買非高價住宅的已簽約者於申請房貸時，需符合繼承、換屋以上前提， 才不受此規定限制。
為何會造成衝擊
這次的第七波房市管制措施，在「央行限貸令」與「調升存準率」的組合政策下，對於大眾受此政策衝擊的影響，以下六點列給你看。
1.自然人名下有房者，第一戶購屋貸款不可有寬限期
名下已有房屋者(非繼承取得)，第一戶購屋貸款就不可有寬限期。而非投資的換屋族則需與承貸銀行簽定切結，並在新購屋貸款撥款一年內將舊屋出售，否則即算違約，對民眾來說會有很大的售屋時間壓力。
2.自然人購置第二屋貸款限制
全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數只剩 5 成(原為6成)
因此想買第二間房子的民眾需提高自備款
10/9公佈的鬆綁政策
1.繼承的房地產不計入房屋數
2.實質換屋者，購買非高價住宅，和承貸銀行簽切結書一年內出售舊屋，就不受限貸五成限制。
3.購買非高價住宅的已簽約者於申請房貸時，需符合繼承、換屋以上前提， 才不受以上規定限制。
3.購置高價住宅貸款限制
公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，最高貸款成數由 4 成降為 3 成！
4.餘屋貸款限制
餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成
也就是建商使用餘屋可貸款的金額下降
5.央行升準不升息
升準為「調升存款準備率」，升準1碼，將會提高銀行放在央行的保證金0.25%。商業銀行需提交央行的現金提高，勢必壓縮房貸、貸款的現金量!
6.借款人資格
對於借款人的信用評分和收入證明要求更加嚴格，必須提供更完整的財務報表，包括薪資單、稅單等資料，拉長貸款審核時間。
歸納總結
由於新政策的實施，民眾可貸金額降低，代表想買房的民眾必須提高自備金額，甚至其他預算，還要拿來東補西補，在這樣的情況之下，裝潢的預算就要更精打細算。
雅居廚櫃是你最好的選擇，我們能提供:
1.專業的設計規劃，讓你安心
2.免費預約丈量，減輕你的負擔
3.平價務實的報價，價格合理
4.刷卡結帳分期付款，讓你資金運用更靈活
我們給你清楚明瞭的報價，讓你提前規劃每一份資金的運用!看完是否更瞭解這次政策的內容呢?歡迎分享出去，讓更多親友們一起瞭解哦!
歡迎聯絡雅居廚櫃，讓我們為您服務。
雅居廚櫃全台門市:https://www.yaju.com.tw/article_d.php?lang=tw&tb=1&id=30&tab=6
政府在10/9公佈的第七波房市管制措施的鬆綁政策，主要針對以下三類人：
繼承族：繼承取得的房地產不列入房屋數計算。
換屋族：實質換屋者，購買非高價住宅，和承貸銀行簽切結書一年內出售舊屋，就不受限貸五成限制。
已簽約：購買非高價住宅的已簽約者於申請房貸時，需符合繼承、換屋以上前提， 才不受此規定限制。
為何會造成衝擊
這次的第七波房市管制措施，在「央行限貸令」與「調升存準率」的組合政策下，對於大眾受此政策衝擊的影響，以下六點列給你看。
1.自然人名下有房者，第一戶購屋貸款不可有寬限期
名下已有房屋者(非繼承取得)，第一戶購屋貸款就不可有寬限期。而非投資的換屋族則需與承貸銀行簽定切結，並在新購屋貸款撥款一年內將舊屋出售，否則即算違約，對民眾來說會有很大的售屋時間壓力。
2.自然人購置第二屋貸款限制
全國自然人購買第二戶房屋時，最高貸款成數只剩 5 成(原為6成)
因此想買第二間房子的民眾需提高自備款
10/9公佈的鬆綁政策
1.繼承的房地產不計入房屋數
2.實質換屋者，購買非高價住宅，和承貸銀行簽切結書一年內出售舊屋，就不受限貸五成限制。
3.購買非高價住宅的已簽約者於申請房貸時，需符合繼承、換屋以上前提， 才不受以上規定限制。
3.購置高價住宅貸款限制
公司法人購置住宅貸款、自然人購置高價住宅貸款，以及第三戶（含）以上購屋貸款，最高貸款成數由 4 成降為 3 成！
4.餘屋貸款限制
餘屋貸款最高成數由 4 成降為 3 成
也就是建商使用餘屋可貸款的金額下降
5.央行升準不升息
升準為「調升存款準備率」，升準1碼，將會提高銀行放在央行的保證金0.25%。商業銀行需提交央行的現金提高，勢必壓縮房貸、貸款的現金量!
6.借款人資格
對於借款人的信用評分和收入證明要求更加嚴格，必須提供更完整的財務報表，包括薪資單、稅單等資料，拉長貸款審核時間。
歸納總結
由於新政策的實施，民眾可貸金額降低，代表想買房的民眾必須提高自備金額，甚至其他預算，還要拿來東補西補，在這樣的情況之下，裝潢的預算就要更精打細算。
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1.專業的設計規劃，讓你安心
2.免費預約丈量，減輕你的負擔
3.平價務實的報價，價格合理
4.刷卡結帳分期付款，讓你資金運用更靈活
我們給你清楚明瞭的報價，讓你提前規劃每一份資金的運用!看完是否更瞭解這次政策的內容呢?歡迎分享出去，讓更多親友們一起瞭解哦!
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